〒488-0830 愛知県尾張旭市東印場町2-7-3 メルヴェーユ12B-2 ２Ｆ（旭野高校すぐ）
営業時間 | 9:00～18:00 |
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定休日 | 土・日・祝（事前予約制） |
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抵当権の抹消手続き
抵当権の抹消手続きについてのご案内
住宅ローンの返済が終わっても抵当権は消えない！？
抹消登記も忘れずに
せっかく払い終わった住宅ローン。抵当権も登記簿から消してスッキリした気持ちになりたいものです。
晴れて全ての返済が終わりますと手続きが終わりのように感じますが、実は法務局で抵当権を消す（これを抵当権抹消と呼びます）手続きをしないと自然に消えることはありません。
手続きをしない場合、抵当権は永久に登記簿に残ってしまうのです。
登記を取り扱っている法務局が持ち主に指摘してくれることもありません。
このままでは事実上その不動産を売却をすることもできません。うっかり手続きを忘れると金融機関の代表者が交代したり、合併によって消滅したりしてどんどん消すのに手間と費用がかかるようになっていきます。ここは速やかに抹消しておきましょう。
当事務所では昔から数多くの抵当権抹消手続きを手がけております。
早ければ依頼されたその日のうちに登記申請をしてしまうこともあります。
お気軽にご相談ください。
無料相談しよう！
無料相談しましょう
①相談予約をします
金融機関から抵当権抹消の書類を預かったら、まず相談予約をします。
抵当権抹消の書類が見つからない場合はその旨お伝えください。
ＴＥＬ ０５６１－５４－６８３２
②無料相談
当事務所へ来所いただき、お話を伺います。
お越しになる際は以下のものをお持ちください。
１．金融機関から預かった抵当権抹消書類
２．依頼者様の認め印
３．依頼者様の身分証明書
ここでおおよその費用など見積もりをさせていただきます。
この時点では報酬は発生しませんのでご安心ください。
抵当権抹消の場合、その場で署名・押印をいただいて準備が完了する場合も少なくありません。
③法務局で登記申請
面倒な登記申請は全て当事務所が代行します。
※法務局へ行く必要はありません。
通常法務局での審査期間が１～２週間程度必要です。
④抵当権抹消登記完了書類のお渡し・手続き費用のお支払い
※近年は書類を郵送し、お振込みでお支払いいただくことが増えております
抵当権抹消登記を終えた書類及びお預かりした書類一式をお返しします。
※通常はここで手続き費用をいただきます。
※郵送で書類を返送し、お振込でお支払いいただくこともできます。
気になる手続き費用は？
| 司法書士報酬 | １４，０００円＋税 |
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| 登録免許税 | 不動産の個数 ✕ １，０００円 |
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| 登記簿謄本等実費 | ８００円～ |
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| 合計金額 | １７，０００円～ |
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抵当権の抹消手続きを利用された事例
スムーズに手続き出来ました
■ご相談内容
ようやくマイホームのローンが終わり、ホッとしていたところに「抵当権の抹消手続き」が必要とわかり、相談しました。
法務局は片道1時間近くかかって遠いし、書類を作っても間違えて何回も作り直しをする度に仕事を休んで通うのは難しかったので、専門家の方にお任せすることにしました。
■当事務所が行ったこと
M様が相談に来所した時にすぐにその場で登記簿をオンラインで確認。
問題なくすぐに手続きができることがわかりましたのでスムーズに手続きをすることができました。
目安としては法務局の審査期間が一週間ほどかかりますが、受任から完了まで10日ほどです。
■M様の感想
無事ローンも終わり、不安だった抵当権も抹消できましたのでこれからは夫婦でゆっくりと暮らしたいと思います。ありがとうございました。
親の家におかしな抵当権が・・・。でも解決
悩んでいたので助かりました
■ご相談内容
私の親が先日亡くなったので、売却のために相続手続きをしようと思い、登記簿を見ました。
すると見知らぬ人の抵当権が付いていることがわかったのです。
その人がどういう人なのかわからないし、日付もずいぶん前のものでした。
自分ではとても解決できないと思い、専門家に相談することにしたのです。
■当事務所で行ったこと
このような場合、相手方と連絡がとれるかどうかで解決法は異なってきます。
今回のケースでは相手方と連絡がついたことや、時効となっていたこともあり、スムーズに話し合いも進み、解決しました。
相手方が消息不明の場合は裁判所を利用した手続きをすることも考えられます。
■I様の感想
最初別の専門家の方に相談しましたが、「難しい」と言われ解決は不可能だと思っていたのですが、無事解決し、不動産の売却まですることができました。
10年以上悩んでいたのでホッとしてます。
司法書士
プロフェッション法務事務所
住所
〒488-0830
愛知県尾張旭市東印場町2-7-3 メルヴェーユ12B-2
アクセス
旭野高校すぐ近く
営業時間
平日 9:00～18:00
（電話受付は20:00まで）
定休日
土・日・祝日は事前予約制
フォームからのお問合せは24時間受付しております。
