〒488-0830 愛知県尾張旭市東印場町2-7-3 メルヴェーユ12B-2(旭前駅南口から徒歩4分)

営業時間
9:00~18:00
 定休日  
土曜・日曜・祝日

お気軽にお問合せ・ご相談ください  

0561-54-6832

不動産の名義変更(相続以外)

 

不動産の名義変更(生前贈与・売買・財産分与)

生前贈与

生前贈与は昔から活用されてきた

生前贈与とは、無償で財産を譲り渡すこと。

わかりやすく言うと「生前に名義を変更すること」ということです。

しかし不動産を生前贈与しようとすると登記手続きも必要ですし税金も無視できません。

  • 相続が起きる前に相続人や第三者に不動産を譲りたい。
  • 長年連れ添った妻(夫)に不動産の名義を変更したい。
  • 相続の時に遺産分けで揉めたくない。先に名義を変えておきたい。
  • 認知症になってしまう前に財産を譲りたい。

生前贈与をされる方の理由は様々ですが、昔から現在に至るまで広く活用されている制度です。

当事務所でも、毎年数多くの方が生前贈与手続をしています。
気になっている方はまずはお気軽にお問い合わせ下さい。

売買

売買の登記手続きは専門家に頼むと安心

不動産を売ったり買ったりしたときも登記手続きが必要になります。

不動産会社を通して不動産を売ったり買ったりする場合、通常は不動産会社が専門家(司法書士)を紹介し、名義変更をすることが多いでしょう。

しかし

  • ​隣の土地を一部を買いたい
  • 親の持っている不動産を買いたい
  • 良く知った人からローンを組まずに不動産を買いたい
  • 個人で持っている不動産を自分が経営してる会社で買いたい

など不動産会社の方が間に入らない売買というものも数多く存在します。
その場合、私たちが中立的な立場で登記手続きや売買契約書の作成などをサポートします。

数としては多くありませんが、年に数件は手続きをしております。

お気軽に相談をしてください。

離婚による自宅の財産分与

離婚の際の財産分与手続きは意外に面倒だ

財産分与という言葉は今ではだいぶ定着しましたが、離婚をする時に夫婦が婚姻中に築いた財産を離婚の時に分配することです。

この時に一番問題となるのが住んでいた自宅の名義をどうするのかということです。

多くの方は住宅ローンを組んでマイホームを購入されているため、それが問題を複雑にしています。

多く相談をいただくケースは

  • 夫名義の自宅を妻名義にしたい。
  • 夫と妻の共有名義の自宅を妻名義にしたい。

というものですが、話し合いがまとまっていても登記手続きまで終わらさなければ問題は完全に解決したといえません。

相談の多くは夫婦ともに現役世代が多く、平日に時間が取れる方は稀です。
一度専門家に相談してみてはどうでしょうか。
 

費用の目安(税抜・法定費用は除きます)

生前贈与 40,000円~
売買 60,000円~
離婚による財産分与 40,000円~

※上記は目安です。詳しくはお問い合わせ下さい。

不動産の名義変更手続きを利用された事例

母の自宅を生前贈与で自分名義に

O様/60代女性(生前贈与についてご相談)

 

■ご相談内容

一人暮らしをしている母は高齢で、近々施設に入るかもしれないという状況でした。

まだしっかりしていて読み書きもできるのですが、将来母の住んでいる家の売却のことを考えて名義を生前、娘の私に変えておけないかと考え、相談しました。

■当事務所が行ったこと

今回のケースでは不動産の評価額がさほど高額では無かったため、税金面での問題も少なく、生前贈与をした方がメリットが多いと感じましたので手続きをおすすめしました。

■O様の感想

名義を私に変えたことで施設に入る時に「不動産が売却できないかもしれない」という悩みから開放されました。ありがとうございます。

隣の土地を買いたい、けれど・・・。

Y様/50代男性(売買についてご相談)

 

■ご相談内容

私は家の隣の土地を買うことにしたのですが、隣の土地の所有者の方は昔からよく知っている方です。

そこで不動産会社を通さず直接個人間の売買で購入しようという話になりました。

また、値段もそこまで高くなかったので、思い切って現金で購入することに。

しかし名義の変更はしっかりとした専門家に頼みたかったので相談してみました。

■当事務所で行ったこと

不動産を購入する場合、不動産会社を通じて売ったり買ったりすることが多いと思われますが、よく知った間柄の場合、このように個人間で売買するケースもあります。

その場合でも不動産の名義変更は当然必要となってきますし、売買契約書や固定資産税の精算、領収書の準備など一般の方だと一生に一度あるかどうかのことですから我々専門家がサポートすることでスムーズに行きます。

■Y様の感想

最初登記手続きなども自分たちで全部やろうと思っていたのですが、確実に名義変更できないと売買代金を払う時に不安になると気づき、相談してよかったです。

購入した隣の土地は駐車場として活用しています。

いかがでしょうか。

このように、専門家を活用することで市民の皆さまの「安心」と「幸せ」が実現することができます。
興味をお持ちの方は、ぜひお気軽にお問合せ・ご相談ください。

お問合せ・ご相談はこちら

お電話でのお問合せはこちら

0561-54-6832
営業時間
9:00~18:00
定休日
土曜・日曜・祝日

お問合せはこちら

お電話でのお問合せはこちら

0561-54-6832

フォームでのお問合せは24時間受け付けております。お気軽にご連絡ください。

司法書士
プロフェッション法務事務所

住所

〒488-0830
愛知県尾張旭市東印場町2-7-3 メルヴェーユ12B-2

アクセス

旭前駅南口から徒歩4分

営業時間

9:00~18:00

定休日

土曜・日曜・祝日

※フォームからのお問合せは24時間受付しております。